Situé idéalement au centre de l’Europe occidentale Strasbourg fait figure, avec ces 78 kms² d’étendue, d’une ville à taille humaine. Métropole française (7ème ville française) où l’histoire se mêle avec harmonie aux projets ambitieux d’avenir Strasbourg bénéficie d’un dynamisme et d’une qualité de vie inégalée.
De son cœur historique classé au patrimoine mondial de l’Unesco aux institutions européennes (Parlement, Cour européenne des droits de l’Homme, Conseil Européen) Strasbourg s’avère être un choix judicieux pour investir tant par sa position géographique (elle se trouve au centre de l’Europe et peut se targuer d’être la ville frontière avec l’Allemagne, assurant dès lors échanges commerciaux et culturels. Elle est aussi le chef-lieu de la région Grand-Est) que culturel (l’Opéra national du Rhin, congrès internationaux) et économique.
Son pôle universitaire enfin regorge de grandes écoles (ENA, Science Po Strasbourg, EM Strasbourg, INSA de Strasbourg, International Space University…) tournées vers l’international (plus de 20% d’étudiants étrangers et plus de cents nationalités).
Qu’est-ce que la loi Pinel ?
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation. Il a été crée pour inciter l’investissement locatif tant par l’augmentation nécessaire des constructions neuves qu’en accroissant le nombre de biens locatifs. Ainsi tout contribuable résidant en France et qui acquiert entre le 1 janvier 2016 et le 31 décembre 2017 un logement neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) pourra bénéficier d’un droit à une réduction d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 6000 euros du montant du bien immobilier.
Ainsi pour une location en Loi Pinel la réduction sera de 12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans. Cette réduction ne pourra cependant excéder 300 000 euros du prix de revient du logement majoré des frais de notaire.
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Les conditions d’éligibilité au dispositif Pinel
Pour cela rien de plus simple lorsque l’on comprend que le dispositif PINEL tend à promouvoir de nouvelles offres de logement en France :
Les conditions locatives :
- Le propriétaire doit louer son bien en résidence principale à un locataire.
- La durée de location doit être égale ou au minimum de 6 ans.
- Le logement doit être loué dans l’année suivant la livraison du bien.
- Le propriétaire s’engage à respecter le plafonnement des loyers et les revenus déclarés des locataires.
Les conditions d’obtention de la défiscalisation.
- La baisse d’impôt de la Loi Pinel ne peut être associer avec celle des lois Duflot, Scellier, Censier-Bouvard, Malraux ou monument historique.
- La loi Pinel ne peut donner droit à des niches fiscales supérieures à 10 000 euros par an.
De même, certaines obligations déclaratives doivent être accomplies pour que la Loi Pinel soit effective :
- Pour la construction du logement : fournir la copie de la déclaration d’ouverture du chantier puis la copie de la déclaration d’achèvement des travaux.
Pour la location du logement : fournir un modèle d’engagement de location correctement rempli et où apparaît clairement :
- L’identité du propriétaire et de son adresse
- L’adresse du logement loué ainsi que sa date d’acquisition, la surface habitable
- Le montant du loyer.
- Une copie de l’avis d’imposition des locataires n-2
- Une copie du bail de location.
Quels sont les biens immobiliers concernés par la Loi Pinel ?
Pour bénéficier de la Loi Pinel, le bien immobilier doit répondre aux normes « bâtiment basse consommation » RT2012 ou le label BBC2005 et demeurer dans une ville le nécessitant. Ainsi certaines zones définissent les villes se conformant au critère de la Loi Pinel : elles sont classées par population ou par besoin de logement locatif. (A bis : Paris et 1ère couronne, A : ville de plus de 250 000 habitants et où l’immobilier est cher, B1 : entre 150 000 et 250 000 habitants, B2 : ville moyenne entre 50 000 et 150 000 habitants et la C : le reste du territoire, celui qui ne peut bénéficier de la Loi Pinel)
Avantages d’investir en Loi Pinel à Strasbourg
Strasbourg est une ville en perpétuelle changement. Actuellement, son parc immobilier vieillissant (les logements construits après 1990 représente pour l’instant moins de 9%) tend à voir celui-ci évoluer rapidement.
Compte-tenu, de plus, de la demande croissante en logement (la ville ne compte pas moins de 53 000 étudiants) ainsi que de son classement en zone B1 Strasbourg se place idéalement pour un logement locatif tant par son attractivité que par la qualité de vie qu’elle offre.
De même ce zonage B1 garantira aux propriétaires strasbourgeois de bénéficier de loyer moins plafonnés à la baisse qu’avec la Loi Duflot.
Vous n’aurez donc aucun mal à louer votre bien, en investissant en Loi Pinel à Strasbourg, tant les taxes d’habitation et foncière sont peu élevées par rapport aux autres métropoles françaises ainsi que grâce à son fort taux de structures pour enfants par superficie (7,5 structures par kilomètre carré). Autant de raison et de gage de réussite pour votre projet.
Loi Pinel à Strasbourg, comment bien investir ?
Vous pouvez bien entendu louer à des inconnus. Mais rien ne vous empêche non plus de louer à votre famille, ascendant ou descendant, à condition cependant que le locataire ne soit pas déclarer comme faisant parti du foyer fiscal du propriétaire.
Pour exemple, un T4 à Strasbourg à 340 000 euros et en bénéficiant du dispositif en Loi Pinel vous bénéficierez d’une réduction annuelle de 3400 euros si vous vous engagez à louer votre logement 9 ans. A la fin de cette période votre baisse d’impôt sera de 30 600 euros et la jouissance totale de votre logement (que vous pourrez reloger, habiter ou vendre).
Qu’attendre donc pour investir en Loi Pinel : se constituer un patrimoine et pouvoir, dès lors se prémunir ainsi que sa famille des aléas de l’avenir tout en bénéficiant de réduction d’impôts et pouvoir, dans un futur lointain, préparer sereinement sa retraite.